相続税って、どんな時にかかるの？基礎控除って何？
💰 相続不動産を売却する際の「譲渡所得税」Q&A
相続した不動産を売却したい方へ。利益が出た際にかかる税金と、税負担を大きく減らすための特例を解説します。💡
🏢 譲渡所得税のポイント（計算と税率）
- 【計算の基本】
- 売却金額から「取得費用（※）」と「売却費用」を引いた**利益（譲渡所得）**にかかる。💸
- 【税率】
- **長期譲渡所得**（所有5年超）なら**約20%**。相続の場合、所有期間は被相続人から引き継ぐため、長期になることが多い。✅
📉 税負担を抑える特例のヒント
- ➡️ **相続不動産の取得費の特例**: 取得費を高く計上し、譲渡所得を減らせる。💰
- ➡️ **3,000万円特別控除**: 自身が住んでいた不動産の場合、最大**3,000万円**を控除。🏠
- ➡️ **空き家特例**: 相続した空き家売却時、要件を満たせば最大**300万円**を控除。🌳
※どの特例を使うか、**事前のシミュレーション**が必須です。
⚠️ 売却前に必須の3つの確認事項
- 1. **名義変更（相続登記）**を完了させる📄
- 2. 複数の相続人で**遺産分割協議**を行う🤝
- 3. **市場価格**や**不動産コンディション**を把握する👀
相続診断士が税金対策から売却までサポート👇
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