宇治市・京都市伏見区の
不動産売却窓口
不動産売却に伴うお悩み解決します！
離婚に伴う財産分与で、適正な価格で家を売りたい
老後の資金確保や、住み替えに向けた資金計画を立てたい
親が施設に入るため、将来空き家になる実家の処分に迷っている
当社では、通常の物件売却はもちろん、相続や権利関係、資金計画が絡む不動産取引のご相談も承っております。相続診断士・ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、お客様の状況を論理的に整理し、最適な解決策をご提案いたします。
複雑な権利・相続物件への
ワンストップ対応
豊富な相続相談
相続人が複数いる案件や、境界未確定の土地など、大手が敬遠しがちな難易度の高い物件もお任せください。必要に応じて弁護士や司法書士等の士業ネットワークと連携し、煩雑な手続きを窓口一つで解決に導きます。
精緻な相場分析と
適正価格の提示
京都市・宇治市特化
広域をカバーする大手とは異なり、宇治市の学区や地域特性、ミクロな需要動向を熟知しています。AI等のデータ分析と、現場の一次情報を掛け合わせ、机上の空論ではない「実際に売れる適正価格」を根拠とともに提示します。
FP・相続診断士による
手元に残る利益を最大化
有資格者による診断
不動産は「いくらで売るか」ではなく「売却後にいくら手元に残るか」が重要です。当社では、ファイナンシャルプランナーと相続診断士の資格を持つ専門家が、各種控除の適用や税金対策を含めたシミュレーションを実施。売却後のライフプランを見据えた、最適な売却戦略をご提案します。
不動産売却お悩み、解決します
REAL ESTATE SALES
不動産売却はそれぞれのお客様が持つお悩みやご要望に応じて最適な方法があります。
資金計画・即現金化したい方へ
不動産買取
市場での買い手探しや内覧対応の手間を省き、当社が直接不動産を買い取ります。売却後の手残り資金とスケジュールが即座に確定するため、住み替えや急な資金需要など、遅れが許されない迅速な現金化を実現します。
残る利益の最大化を目指す方
仲介売却
宇治市の地域相場を熟知したデータ分析と、効果的な販売プロモーションを展開します。単なる表面上の高値査定ではなく、FPの視点から税金や諸経費を差し引いた「最終的な手取り額」が最大となるよう、根拠に基づいた売却戦略を立案・実行します。
高く売りたいし
保証が欲しい方
買取保証
「少しでも高く売りたいが、売れ残るリスクは避けたい」という方へ向けたリスクヘッジ型のプランです。一定期間は高値を目指して仲介販売を行い、万が一期間内に成立しなかった場合は、事前にお約束した価格で当社が買い取ります。資金計画の狂いを確実に防ぎます。
住宅ローンを
滞納してしまっている方
任意売却
滞納による競売（強制的な売却）を回避し、一般的な市場価格に近い条件での売却を目指します。FPの専門知識を活かし、金融機関とのスケジュール調整から売却後の無理のない生活再建まで、ご事情に寄り添った総合的なサポートを提供します。
空き家や空き地
相続にお困りの方
空き家・空き地・相続
相続診断士が初期段階から介入し、複雑な権利関係の整理や税務面への配慮を前提としたアドバイスを実施します。放置による資産価値の下落や特定空き家への指定リスクを防ぎ、売却、活用、解体など、状況に応じた最適な出口戦略を提示します。
不動産買取の５つの約束
手間なく現金化したい方
PROMISE
当社が直接不動産を買い取るため、買主を探す期間が不要です。最短◯日でのスピード決済が可能で、室内の片付けや修繕も一切不要。周囲に知られずに売却を完了させたい方にも適しています。
複雑な相続も解決
遺産分割協議が未了の物件、複数人の共有名義、長年放置され相続登記が終わっていない空き家など、不動産の相続には難解な手続きが伴います。当社では、単なる不動産買取に留まらず、相続診断の専門的な視点を取り入れ、複雑に絡む権利関係の整理から買取までをワンストップで実行します。お客様の煩雑な手続き的負担を完全に排除し、必要に応じた専門家との連携も含め、トラブルのないスムーズな売却を実現します。
仲介手数料は無料
仲介手数料0円。浮いた約105万円は、そのままお客様のものに。 通常の不動産売却では、3,000万円の物件を売るのに約105万円の仲介手数料（3%＋6万円＋消費税）が発生します。BOBHOME（ボブホーム）は「直接買取」のため、この高額な手数料が不要です。余計なコストを省くことで、お客様のお手元に少しでも多くのお金が残る仕組みを採用しています。
残置物の撤去・処分は不要。
家具はそのままで引き渡し可能
通常の売却では、引き渡し前に売主様の実費と手間で家財をすべて処分する必要があります。BOBHOME（ボブホーム）では、お客様の時間的・金銭的コストを削減するため、家財が残った状態での「現状買取」を実施しています。ご自身に必要なものだけをお持ち出しいただければ、不要な家具や粗大ゴミの処分はすべて当社が引き受けます。
売却後の瑕疵担保リスクゼロ
契約不適合責任の免責
個人間取引となる仲介売却では、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵が発覚した場合、売主様が修繕費を負担するリスク（契約不適合責任）が伴います。プロである当社が直接買い取る場合、この責任は完全に免除されます。建物の状態に不安があっても、売却完了後の追加出費やトラブルの心配は一切ありません。
他社査定のセカンドオピニオンも歓迎
「再建築不可」「路地奥」「連棟長屋」「築年数不詳」など、一般的に買い手がつきにくく他社が敬遠する物件でも、独自のノウハウで積極的に評価・買取を行います。また、他社が提示した査定額に納得がいかない場合の比較検討（相見積もり）も歓迎いたします。客観的な基準に基づく査定を無料で実施します。
取扱い実績
PROMISE
京都で不動産を売るなら
にお任せください！
不動産売却も可能です！
社内に在籍する『相続診断士』および『ファイナンシャルプランナー（FP）』が、不動産の適正価格を見極めると同時に、売主様の大切な資産を守り、次世代へ残すための最適なプランをご提案します。
不動産仲介の6つの約束
少しでも高く売りたい方へ
PROMISE
広く一般市場から買主を探すため、地域の相場価格での売却が期待できます。住み替えの時期に余裕がある方や、手元に残る資金を最大化したい方に最も選ばれている売却方法です。
根拠ある適正査定
データを徹底分析し、「なぜこの価格なのか」を売主様が心から納得できる根拠とともに、正直な適正価格をご提示します。
圧倒的な広告展開
プロの撮影やポータルサイトへの掲載、地域を絞ったチラシ配布など、出し惜しみのない広告投資で早期売却を実現します。
利益を守る交渉力
買主様からの値下げ交渉に対して、単なる御用聞きにはなりません。売主様の手元に少しでも多くの利益が残るよう粘り強く交渉します。
こまめな活動報告
「今週は何件の問い合わせがあったか」「次にどう動くべきか」。定期的かつ透明性の高いレポートで、売主様と二人三脚で進めます。
迅速な対応力
売却はタイミングが命です。買主様からの問い合わせや内覧希望にはフットワーク軽く即座に対応し、貴重なチャンスを逃しません。
FP・相続の専門支援
相続診断士とFPが在籍。売却後の住み替え資金の計画から、複雑な相続手続き、税金対策に関するアドバイスまで。不動産取引にとどまらない、人生設計のプロが伴走します。