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🏠 相続不動産の「評価額」ってどう決まる？ Q&A
相続税の計算に不可欠な不動産の評価額。時価とは違うその仕組みと、税金への影響を分かりやすく解説します。💡
✅ 評価額の基本と計算方法
- 【土地の評価】
- **路線価方式**（道路価格）または個別評価。土地の形状で補正もされます。📈
- 【建物の評価】
- **固定資産税評価額**（市区町村算定）に、国税庁の定めた倍率をかけて評価。🏢
※評価額は、**実際の売却価格（時価）より低い**ことが多いです。
📉 評価額が相続税に与える影響
- ➡️ 不動産評価額が高いと、**相続財産全体の合計額も高くなる**。
- ➡️ 課税対象額が増え、**結果として相続税額が増加**する可能性がある。💰
- ➡️ **適正な評価**（不整形地などの減額要素の反映）が節税の鍵。✅
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