相続した宇治市の実家。築40年以上が経過し、あちこちがボロボロで老朽化が進んでいる……。

「不動産を売るには、先に解体業者へ数百万円を支払って綺麗な更地にしないと買い手がつかないのではないか」「でも、そんなまとまった現金を先払いする余裕なんてない」と資金繰りに行き詰まり、売却を諦めて放置してしまっていませんか？

そのご不安、今日で手放すことができます。まずは、この記事でお伝えする**最大の解決策（重要ポイント3選）**をご覧ください。

• 築40年以上のボロボロの実家でも、事前の解体費用（現金手出し）は0円で売却可能です。
• 「古家付き土地」としてそのまま売るか、BOBHOMEへの「現状丸投げ買取」が最も安全で確実です。
• 先に解体してしまうと「固定資産税が6倍になる」「赤字になる」など大損するリスクがあります。

本記事では、宇治市に密着した不動産売却の専門家であり「相続診断士」の資格を持つBOBHOMEが、手元の現金を一切減らさずに、古い家をそのまま丸投げして売却する方法を徹底解説します。

【結論】宇治市の古い実家は「解体不要（手出し0円）」で売却できます

結論から申し上げますと、家を売るために、あなたが事前にお財布から数百万円の解体費用を支払う必要は一切ありません。

「更地にしないと売れない」は昔の常識！解体費用の先払いが不要な理由

ひと昔前は、「家を建てるための綺麗な土地（更地）」にしてから売り出すのが一般的でした。しかし現在は、建築資材の高騰などにより「古い家を安く買って、自分好みにリノベーションして住みたい」という中古住宅需要が急増しています。 また、家を壊して新築を建てる目的の買主であっても、「購入後に買主側の費用負担で解体する」ことを前提に取引を進めることが十分に可能なため、売主であるあなたが事前に解体する必要はないのです。

宇治市特有の「道幅問題」で解体費用が想定外に高額になるリスク

宇治市の古い住宅街には、道幅が狭く、解体用の大型重機が入れないエリアが数多く存在します。重機が入れない場合、職人が手作業で家を壊す「手壊し解体」となり、通常の2倍〜3倍（300万円以上）の解体費用が請求されるケースも珍しくありません。資金繰りを圧迫するような解体工事を素人判断で進めるのは、極めて危険です。

手出し現金0円！古い家を解体せずに売却する2つの賢い方法

では、解体費用を用意せずにどうやって売ればよいのでしょうか。手出し現金を「完全0円」にする2つの具体的なアプローチをご紹介します。

方法1：「古家付き土地」としてそのまま市場で売り出す

建物の価値を「ゼロ」とみなし、あくまで「土地の価格」として市場で売り出す方法です。チラシやインターネットの物件情報には「古家付き土地（現況渡し）」と記載します。 この方法であれば、リノベーション目的の個人客や、建売住宅を建てたい不動産会社などが現状のまま買ってくれるため、売主の解体費用負担は発生しません。

👉 【2024年法改正】解体せずに現状のまま売却しても、3000万円特別控除の特例が使えるようになりました

方法2：BOBHOMEの「現状買取」で即現金化（最短・最ラク）

市場で買い手を探す時間すらもったいない、とにかく早く手放したいという場合は、BOBHOMEが直接物件を買い取る「現状買取」が最も確実です。 雨漏りしていても、床が抜けていても、家の中に大量の荷物が残っていても、すべてそのままで丸ごと買い取らせていただきます。売れ残るリスクも、解体業者の手配もすべて私たちが引き受けます。

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【警告】良かれと思って先に解体してしまう「3つの失敗」

「少しでも早く売れるように」と、無理をして先に解体してしまうと、取り返しのつかない大損をするリスクがあります。

1. 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる（住宅用地の特例除外）

家が建っている土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が安くなっています。しかし、家を解体して更地にした瞬間、この優遇措置が外れ、翌年から土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。もし更地にしたのに長期間売れ残ってしまった場合、莫大な税金だけを支払い続ける税金地獄に陥ります。

👉 空き家を更地にしても放置しても固定資産税は6倍に？維持管理コストの徹底比較シミュレーション

2. 買い手の「リノベーション（DIY）需要」を逃してしまう

前述の通り、現在は「骨組みだけ残してリノベーションしたい」という需要が非常に高い時代です。先に解体して更地にしてしまうと、こうした「建物を再利用したい層」の買い手を取りこぼすことになり、結果的に売り先を狭めてしまいます。

3. 解体ローンを組んでまで更地にしたのに売れ残る赤字リスク

手元に現金がないからと、銀行で金利を払ってまで「解体ローン」を組み、300万円かけて更地にしたとします。しかし、立地条件などにより土地が200万円でしか売れなかった場合、売却したのに「100万円の借金（赤字）」だけが手元に残るという最悪の事態になります。手出しの現金ゼロで進めるのが、不動産売却の鉄則です。

【専門家が解説】宇治市での古い家・解体不要の売却成功事例

相続診断士として私たちが宇治市で直面し、解決に導いたリアルな事例をご紹介します。

解体費300万円の用意ができず悩んでいた実家を「現状買取」した実例

東京にお住まいのご相談者様は、宇治市の古い住宅街にあるご実家を相続されました。売却のために他社の不動産屋へ相談したところ、「道幅が狭く重機が入らないため、職人の手壊し作業になり解体費用が300万円かかります。先に更地にしてからでないと売れません」と突き放されてしまったそうです。

300万円もの現金の用意ができず、途方に暮れて当社のLINEへ駆け込んで来られたご相談者様に対し、私たちは「事前に解体する必要は全くありません」と即座に断言しました。 家の中にはまだ仏壇や古い家具が山積みになっていましたが、それらの残置物ごと、当社にて**手出し費用0円で「現状買取」**を実施しました。 ご相談者様は解体費用の借金を背負うこともなく、一度も宇治市へ帰省せずに、わずか数週間で無事に現金を手になさいました。

宇治市の古い家売却・解体費用に関するよくある質問（FAQ）

Q：雨漏りしており、建物が傾いていて今にも崩れそうですが、それでも解体せずに売れますか？ A：はい、どのような状態でもまずは「現状のまま」で査定可能です。倒壊の危険がある場合でも、買い取った後に弊社で解体等を行いますので、お客様の事前手出し費用はかかりません。

Q：他社の不動産屋から「絶対に解体して更地にしないと売れない」と言われましたが本当ですか？ A：それは「その不動産屋が現状のまま売るノウハウを持っていない」だけです。自社買取ができる弊社や、古家付き土地の販売に強い専門家であれば、解体せずに売却することは十分に可能です。

Q：解体費用の立替だけでなく、家の中の荷物処分費用の立替もゼロにできますか？ A：もちろんです。事前の手出し現金は「完全0円」です。建物も荷物もすべて現状のままで丸ごと買い取らせていただくか、売却代金からの相殺で対応いたします。

実家を売るために、あなたが数百万円もの解体費用を借金してまで支払う必要はどこにもありません。資金繰りの悩みも、面倒な解体業者の手配も、宇治市密着の不動産専門家「BOBHOME」にすべて丸投げしてください。

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