六地蔵・醍醐・桃山の戸建・土地売却相場【2026】購入待機リストによる高値仲介と手出し0円買取の損益診断

京都市営地下鉄東西線・JR奈良線・京阪宇治線の3路線が交差する「六地蔵駅」周辺から、大型商業施設「MOMOテラス」を抱える桃山エリア、地下鉄東西線沿線の醍醐エリアにかけては、京都市伏見区の中でも戸建住宅および建築用地の需要が極めて高い地域です。一方で、駅徒歩圏の平坦地と山麓の傾斜地では実勢価格や売れやすさに明確な差が生じています。

六地蔵駅徒歩すぐに本店を構え、醍醐大高町・醍醐御霊ケ下町・桃山与五郎町等で多数の成約実績を持つ株式会社BOB Home（代表取締役：朝野 翔／宅地建物取引士・相続診断士）が、2026年最新の町丁別売却相場と、地元の購入待機リストを活用した高値売却術を解説します。

【2026年最新】六地蔵・桃山・醍醐エリアの町丁別・戸建＆土地売却相場一覧

2026年（令和8年）の六地蔵・桃山・醍醐エリアの地価は、鉄道駅や商業施設に近い住宅地で前年比+1.19%〜+7.62%の上昇を記録しています。駅徒歩10分〜15分圏内の整形地や戸建は「購入待機リストによる高値仲介」で相場上限を狙うのが最も有利です。

六地蔵・MOMOテラス周辺〜桃山駅の「高騰エリア（前年比+4.7%〜+7.6%）」と古家付き土地の需要

京都市が推進する都市計画マスタープラン（「守る×伸ばす」による鉄道・幹線道路沿線への都市機能集約）を背景に、六地蔵駅から外環状線・MOMOテラス周辺（桃山町西尾：前年比+7.62%、桃山与五郎町：+2.89%）および桃山御陵前・丹波橋周辺（桃山井伊掃部東町：+4.78%）では、新築戸建用地を探すファミリー層やハウスメーカーからの引き合いが集中しています。

このエリアでは、築30年〜40年以上の古い木造住宅が建っていても「土地値（古家付き土地）」として高値で取引されるため、売主様が事前にリフォームや解体費用をかける必要は一切ありません。伏見区全体の相場比較は👉京都市伏見区の不動産売却相場【2026】仲介と現状買取の損益診断、分譲マンション相場は👉伏見桃山・丹波橋のマンション売却相場【2026】リフォーム不要の高値仲介をご覧ください。

醍醐（池田町・大高町・御霊ケ下町）の成約傾向と、坂道・古擁壁・階段団地の出口戦略

地下鉄東西線「醍醐駅」「石田駅」の徒歩圏である醍醐池田町（253,000円/㎡・前年比+3.27%）や、当社で成約実績が豊富な醍醐大高町・醍醐御霊ケ下町（170,000円/㎡・前年比+1.19%）などの住宅街は、手頃な価格帯でマイホームを探す一次取得者層に高い人気があります。なお、醍醐の一部（一ノ切町・二ノ切町・三ノ切町）は市外局番が075から外れる境界地域であるなど独自の地域特性も踏まえた査定が重要です。

一方で、醍醐東部の山麓や桃山町遠山（44.0万円/坪）のように高さ2mを超える古い石積み擁壁（京都市のがけ条例対象地）がある戸建や、エレベーターのない4・5階団地は一般買主の住宅ローン審査や内覧で敬遠されやすいため、株式会社BOB Homeの直接買取を組み合わせるのが安全です。詳細は👉伏見区のがけ条例・古い擁壁物件の売却｜桃山・醍醐も工事不要で買取および👉伏見区の団地買取｜醍醐・向島のエレベーターなし4・5階も手出し0円をご参照ください。

なぜ解体・リフォーム不要で高く売れるのか？六地蔵駅前本店・BOB Home「3つの売却プラン」

六地蔵駅前に本店を構える株式会社BOB Homeでは、毎月の地域折込チラシや店頭相談で蓄積した「伏見区・宇治市エリアの購入希望者待機リスト」を保有しているため、物件の状態と売主様の希望期間に合わせて3つの売却プランから最も手残りが多い方法を選べます。

先行解体（160万〜265万円）やリフォームをせず「古家付き・現況のまま」購入待機リストへ紹介すべき理由

古い実家を売る際、不動産会社へ相談する前に160万〜265万円をかけて建物を解体してはいけません。先に更地にしてしまうと住宅用地の特例が解除されて固定資産税が最大6倍に跳ね上がる上、もし「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」を使う場合、解体前の室内・外観写真の撮影漏れによって最大約600万円の節税枠を失うリスクがあります。

令和6年税制改正により、古家付きのまま売却して「買主が売買契約後に翌年2月15日までに解体または耐震改修を行うケース（買主工事要件）」でも3,000万円特別控除が適用できるようになったため、必ず建物を残したままご相談ください。解体補助金と税制の詳細は👉京都市伏見区の空き家解体補助金【2026年度】自費解体と現状買取の損得および👉伏見区の相続登記と空き家3000万円控除｜法務局・市役所・税務署完全ガイドで解説しています。

一括査定の営業電話ラッシュなし！宅建士×相続診断士による2パターン手残りシミュレーション

インターネットの不動産一括査定サイトに登録すると、直後から5〜6社の営業電話が鳴り止まず、さらに媒介契約を取りたいだけの「根拠のない高値提示（高値預かり→数ヶ月後の大幅値下げ要求）」に振り回されるケースが多発しています。

株式会社BOB Home（取扱実績は👉BOB Homeの販売・成約実績ページ）なら、LINEで所在地を送るだけで営業電話は一切なく、代表の朝野翔（宅地建物取引士・相続診断士）が「購入待機リスト仲介の手残り額」と「仏壇供養・荷物撤去込み手出し0円買取の手残り額」を24時間以内に同時提示します。実家じまいの全体手順は親記事の👉京都市伏見区の実家じまい完全ガイド【2026】手続き順序と手出し0円売却、仏壇・遺品整理は👉伏見区の実家じまい｜仏壇処分・遺品整理は先払い不要！手出し0円買取、遠方からの鍵郵送売却は👉伏見区の空き家を荷物そのまま買取｜鍵郵送で帰省0回・手出し0円売却をご覧ください。

六地蔵・醍醐・桃山の戸建・土地売却に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 六地蔵や桃山、醍醐の築40年近い木造戸建ですが、解体せず古家付きのまま仲介で高く売れますか？

はい、十分に高くご売却いただけます。六地蔵・桃山・醍醐の駅徒歩圏は土地を探している購入希望者が多いため、建物を残した「古家付き土地」として当社の購入待機リストへご紹介し、買主様側で解体またはリノベーションを行う条件で高値成約させることが可能です。

Q2. ご近所に売り出しを知られたくないのですが、チラシやネット広告を出さずに購入待機リストだけで売却できますか？

はい、可能です。ポータルサイトや折込チラシへ物件情報を一切公開せず、六地蔵駅前本店に登録されている購入希望者様へ個別に水面下でご紹介する「シークレット仲介」または「直接買取」により、ご近所に知られることなく売却を完了できます。

Q3. 室内に親の家具や仏壇が残ったままでも、「仲介」と「買取」の2パターン査定を出してもらえますか？

もちろん可能です。荷物を一切片付けない状態のまま、「家財を撤去して高値仲介で売った場合の最終手残り額」と「仏壇の閉眼供養・荷物撤去まで買主負担（売主の手出し0円）で直接買い取った場合の最終手残り額」の2パターンを無料で比較提示いたします。

最終更新日：2026年11月3日｜検証データ出典：国土交通省地価公示・京都市統計ポータル・国税庁・法務省